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1重慶市江北區(qū)城藝商業(yè)管理有限公司房屋租賃合同出租人：重慶市江北區(qū)城藝商業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）法定代表人：蘇榮法定地址：重慶市江北區(qū)御庭苑2號第八層（名義層為6層）1號聯系電話：67981762承租人：（以下簡稱乙方）住所地：公民身份號碼：聯系電話：根據《中華人民共和國民法典》以及《重慶市江北區(qū)區(qū)屬國有企業(yè)資產租賃管理暫行辦法》有關規(guī)定，經甲乙雙方共同協(xié)商，就甲方將本合同所述房屋出租給乙方使用的相關事宜，訂立如下合同條款，以茲共同遵守。第一條、租賃房屋情況及租賃用途：1、甲方將座落在重慶市江北區(qū)的房屋租賃給乙方，房屋計價面積為平方米。乙方租賃該房屋用途為：。2、租賃房屋權屬、產權證辦理情況：(有證但不是城藝的證話)有證（正在辦理權利人更名中）。(沒有證的)正在辦理中(城藝的證)有證。第二條、租賃期限，租金及保證金：1、租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2、租賃期內，每月租金甲乙雙方確認按以下金額執(zhí)行，第二年起每年租金單價上浮5%，月租金金額保留至分，具體詳見下表：租賃期限面積（m2）單價（元/m2）月租金(元/月)大寫租賃保證金（元）大寫第三條、租金支付期限及方式：1、租賃房屋按半年支付租金，依據先交租金后使用的原則，乙方在簽訂本合同當日支付首期租金至重慶聯交所指定賬戶，乙方須同意重慶聯交所在出具交易憑證后2個工作日內，將首期租金劃至招租方指定賬戶。其后租金乙方應于每半年截止前月末的20-25日內向甲方支付下一半年的租金。2、租金支付方式：乙方本人以轉帳方式支付的，付款應匯至甲方指定如下賬戶，若甲方變更賬戶信息，最遲應于合同約定的乙方應付租金前十五個工作日以書面形式通知乙方。戶名：重慶市江北區(qū)城藝商業(yè)管理有限公司開戶行：建設銀行鯉魚池支行賬號：500501063800000013783、乙方若委托第三方支付，應向甲方提供書面簽字確認之付款委托書，否則，視為乙方未履行合同支付義務，第三方已付款的自乙方付款委托書送達至甲方之日為乙方支付之日，因此造成逾期支付的違約責任由乙方承擔。4、甲方收款后應向乙方開具有效發(fā)票,乙方的繳款時間以甲方開具的發(fā)票日期為準。第四條、租賃保證金及其它費用：1、根據《重慶市江北區(qū)區(qū)屬國有企業(yè)資產租賃管理暫行辦法》之規(guī)定，國有資產租賃應收取租賃保證金，租賃保證金標準應不低于一個季度的租金，故甲、乙雙方約定，本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付租賃保證金，作為乙方履行本合同之擔保，保證金具體金額見本合同第二條二款。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。2、本合同終止時，乙方若無違約行為，乙方及時按照約定返還房屋并結清各項費用，與甲方辦理完相關退租手續(xù)后，且扣除根據本合同約定需予以抵扣的相關費用后，剩余保證金退還乙方，保證金不計息。如果合同已終止，但乙方未及時與甲方辦理完相關退租手續(xù)，甲方視乙方仍在占用該房屋，甲方將按合同終止時起到辦理完相關退租手續(xù)時間止，有權向乙方收取房屋占用費（金額參照本合同終止前一月的租金執(zhí)行）。3、退取租賃保證金時，乙方應持本人身份證原件到甲方辦理退款手續(xù)；同時，乙方應提交甲方開具租賃保證金收款憑證原件，若乙方不能提交收款憑證原件，則應向甲方提供能證明其繳納租賃保證金的有效支付憑據，并向甲方出具退還租賃保證金收款憑證；否則，甲方有權不予辦理租賃保證金退還。4、若乙方拖欠租金、毀損房屋及其設備、設施或其它違約行為給甲方造成損失，需支付違約金或賠償金，甲方可以從保證金中直接充抵扣除，乙方應收到甲方扣除通知后30日內補足保證金，否則甲方有權解除合同；重慶聯合產權交易所-202506000563-城藝25、本合同租賃期間，該租賃房屋發(fā)生所有費用包括但不限于：水費、電費、氣費、電話通訊費、網絡通訊費、有線電視費、物業(yè)管理服務費等均由乙方承擔，乙方應及時自行繳納，不得拖欠。若租賃合同存在免租期的，上述各項費用仍由乙方承擔。本合同終止時，甲方收取的租賃保證金亦可用于抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用，如果保證金不足，甲方有權向乙方追收，乙方必須承擔全部責任并全額補齊。6、乙方因經營需要，到供電、供水部門申請對承租房屋內的水、電進行新增或擴容、改造等（費用乙方自理）；到供氣部門申請新增或改造等（費用乙方自理），在本合同終止或乙方退租時，乙方必須到供水、供電、供氣部門申請拆除和銷戶（費用乙方自理）。如乙方未及時拆除和銷戶，甲方不退還乙方的租賃保證金，直到乙方完成拆除和銷戶，同時甲方有權要求乙方賠償由此給甲方造成的一切損失。第五條、租賃房屋使用要求及維修責任：1、本合同租賃房屋為現狀出租，乙方承認在簽約前已對租賃房屋現況進行詳細了解，甲、乙雙方現確認：該租賃房屋符合規(guī)定的安全使用條件，能正常使用，房屋的的附屬設備、設施均能正常工作。乙方對租賃房屋及附屬設備、設施等現狀無異議。2、租賃期間，乙方對該租賃房屋的使用安全負責，應合理使用并愛護租賃房屋，租賃房屋及附屬設備、設施和裝飾、裝修的修繕、維護、保養(yǎng)、維修等責任及費用由乙方承擔。3、對于租賃房屋及其附屬設施在租賃期限內出現的嚴重損壞或故障，乙方應及時通知甲方前往現場對修繕方案進行確認，甲方確認之后，乙方方可對損壞部分進行修繕，修繕工作完成后5日內通知甲方對修繕部分進行驗收。修繕部分經甲方驗收不合格的，乙方應及時整改直至達到甲方驗收合格標準。嚴重損壞或故障拒不通知甲方或者修繕驗收不合格拒絕整改的，均視乙方嚴重違約，甲方有權單方解除本合同。4、甲方對租賃房屋及附屬設備、設施每年檢查一次，以保證租賃房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，如發(fā)現乙方未及時履行修繕、維護、保養(yǎng)、維修義務，造成租賃房屋及附屬設備、設施損毀或存在安全隱患，乙方經甲方要求仍拒絕修繕、維護、保養(yǎng)、維修的，甲方可自行組織代為實施修繕、維護、保養(yǎng)或維修，其費用由乙方承擔。乙方拒不配合甲方本條所述檢查、修繕工作，均視乙方嚴重違約，甲方有權單方解除本合同，且乙方仍應承擔甲方代為實施修繕、維護、保養(yǎng)或維修所產生的費用。乙方對租賃房屋自行進行裝修，要符合相關單位和部門的規(guī)定和要求，不得影響租賃房屋安全。5、租賃期間，未經甲方同意，乙方不得私自改動原有水電氣管線的線路；乙方負責分表后水電氣的管道和線路的維修維護，并承擔由此產生的費用。若總表至各分表間管道發(fā)生破裂或線路破損而造成水損或電損的費用由該總表所轄各分表用戶共同分攤，其管道或線路的維修費用由甲方承擔。第六條、租賃期間裝修：1、租賃期內，經甲方書面同意，乙方可以對租賃房屋進行裝修，乙方裝修不得違悖法律法規(guī)及相關部門規(guī)章，不改變房屋內部主體結構、建筑分區(qū)和功能，不影響房屋使用安全，所有裝修費用由乙方自行承擔。2、乙方應保證房屋的裝修符合消防、建筑等法律法規(guī)及相關主管部門的要求。乙方應依法自負費用辦理裝修（包括但不限于消防施工申請、消防驗收、設計報審等）所需的行政審批手續(xù)（甲方予以必要的協(xié)助）。經政府部門審批、登記后的裝修設計方案非經審批機關批復不得修改。乙方應按政府部門的要求修改不符合要求的裝修方案，并承擔相應的法律責任，包括但不限于因裝修方案未能通過政府部門批準而不能裝修以及因驗收不合格而不能投入使用的風險。乙方不應以上述事由為原因請求降低租金或相關費用。乙方裝修若有違悖法律法規(guī)及相關部門規(guī)章的，甲方有權要求乙方予以停工、撤除、恢復原狀等，所造成的損失由乙方自行承擔。3、乙方對因裝修所產生一切損害后果包括但不限于侵權損害、安全責任事故等承擔法律責任。4、在本合同終止或解除時，乙方的裝修的所有權無償歸甲方，甲方不作任何補償。第七條、租賃房屋的返還：1、本合同解除或終止之日，乙方應無條件，將租賃房屋騰空并返還甲方。同時甲方的水、電、氣等卡一并交還甲方，如遺失，甲方將按50元/張補辦費用將從乙方保證金中扣除。2、本合同解除或終止之日，乙方向甲方返還的租賃房屋符合法律法規(guī)的安全使用條件，保持正常使用狀態(tài)，房屋的附屬設備、設施均能正常工作，裝飾裝修保持良好。乙方交還的租賃房屋若有損壞或缺失的，乙方應恢復原狀或按照市場價賠償。經甲方現場檢查，認為乙方的裝修已改變房屋結構（如：拆除房屋原生隔墻、內部隔間等情況）或其他影響到該房屋的正常使用，乙方在保證房屋安全的前提下，無條件自行、自費拆除或恢復到房屋初始狀態(tài)并將房屋清理干凈，甲方不作任何補償，若乙方拒絕恢復原狀，甲方有權代為實施，相關費用全部由乙方承擔。3、本合同解除或終止后，超過15日乙方未返還房屋的，甲方有權停止為乙方提供的配套服務包括但不限于采取停水、停電等措施，超過30日乙方未返還房屋的，甲方亦有權選擇以更換鑰匙等方式徑直收回租賃房屋，由此造成的一切損失由乙方承擔。4、本合同解除或終止后，超過30日乙方仍未騰空房屋的，視為乙方放棄所有遺留在甲方房屋內物品的所有權，上述遺留物品均視為遺棄物，甲方有權對該遺棄物任意處置，因處置產生的額外費用由乙方承擔，甲方有權向乙方追償。5、本合同解除或終止之日，租賃期內乙方增加的附屬設施和設備，乙方應給予拆除并將房屋恢復原狀，乙方同意無需拆除的設備、設施無償歸甲方所有，乙方不得以任何理由要求甲方給予賠償。6、本合同解除或終止后，乙方拒不返還房屋者，除應向甲方支付租賃標的占用費外，還應賠償甲方因此而遭受的一切經濟損失（該損失包括但不限于甲方自行清理租賃房屋所產生的全部費用、因后繼租戶或任何第三方由此提出索賠甲方因而受到的損失等）。第八條、甲方權利義務：1、甲方按本合同約定時間交付租賃房屋給乙方使用。2、甲方在收取租金、租賃保證金時向乙方出具正規(guī)發(fā)票、收款憑證。3、甲方按合同提供的房屋和附屬設備、設施及裝飾裝修能夠正常使用。4、甲方有權監(jiān)督乙方合法使用租賃房屋，對其違法使用之處有權提出整改要求。5、甲方有權對乙方在使用房屋及其附屬設備、設施時，是否盡合同約定的修繕、維護、保養(yǎng)、維修等義務進行監(jiān)督檢查并提出整改要求。第九條、乙方權利義務：1、乙方應提供公民身份證等證明文件原件，交甲方驗證后可復印文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。2、乙方應按合同約定支付租金，及時繳納物業(yè)管理費，水、電、氣等其它費用，乙方在租賃期內不得采用任何非法手段用水、用電、3用氣及其他相關經營服務，如經相關部門查實有非法行為，乙方承擔租賃期間的全部責任和后果，賠償造成的一切損失（即使乙方已不租賃該房屋）。3、乙方不得將房屋轉租、轉讓、轉借、調換使用。4、乙方應保證房屋及其附屬設備、設施，符合安全使用條件，使用與工作狀態(tài)良好，甲方檢查該房屋及其附屬設備、設施時，乙方應當予以配合，并提供方便，不得阻撓、拒絕，對甲方提出的整改要求應及時完成。5、乙方保證嚴格遵守該租賃房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定、管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。6、乙方應合理使用該房屋及其共用部位和共用設備、設施，不得圈占過道，消防通道及公共綠地、道路、甬道等共用部位，不得私搭亂建和私拆亂改，否則，甲方要求其限期內整改，拒整改或整改不合要求者，甲方有權解除本合同。7、乙方使用該房屋及其附屬設備、設施時，應當遵守國家有關法律、政策的規(guī)定，不得在其內從事非法活動，否則，一旦被相關部門查禁者，乙方承擔一切法律責任，甲方有權解除合同。8、乙方不得在租賃房屋內存放任何易燃易爆、有毒有害或有放射性等的危險物質，一經甲方發(fā)現視為乙方嚴重違約，甲方有權立即解除本合同。9、乙方作為租賃房屋的使用人，在租賃期間應承擔相關安全責任，乙方應簽訂《安全責任書》(詳見附件一)，嚴格按責任書要求做好，承租房屋的安全、防火工作，因乙方責任發(fā)生火災事故，因此造成的一切財產損失與人身傷害均由乙方承擔全部法律責任與經濟責任。10、租賃期限內，乙方應按安全生產法律法規(guī)做好安全生產工作，須確保房屋業(yè)與設備設施在使用中不存在安全隱患進而導致任何安全事故，若因此發(fā)生任何安全事故，由乙方承擔全部法律責任和經濟損失，甲方對此不承擔任何法律責任。11、租賃期間內，乙方保證該租賃房屋內所有人員（包括但不限于：乙方的雇員、訪客及顧客等）的人身和財產安全，若發(fā)生人員自然或意外傷亡和財產損失，均由乙方承擔全部法律責任與經濟責任，甲方對此不承擔任何法律責任與賠償責任。12、租賃期內，根據法律政策要求，乙方承諾無條件配合政府有關部門或甲方進行的城市綜合整治包括但不限于外墻粉刷、裝修，檔次升級改造，搭建腳手架等，乙方對由此遭受的損失或承擔的費用，乙方不要求甲方給予任何形式的賠償或補助。13、租賃期限內，若涉甲方將該房屋抵押給銀行時，乙方無異議，應按配合甲方按銀行要求簽訂《承諾函》，否則，視乙方違約，甲方有權單方解除合同，由此造成的一切損失由乙方承擔。14、乙方必須按約定時間交付租金、租賃保證金及其他相關費用，逾期交付的，從逾期之日到實際交付之日，乙方每日以應付金額為準按銀行間同業(yè)拆借貸款市場報價利率的四倍的標準向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權單方解除合同。第十條、免責條款1、本合同履行期間，如遇以下不可抗力事件和下列事件致使本合同不能或無法完全履行，雙方互不追究對方責任。（1）、不可預見、不可避免和不可抗拒的自然災害和事件。（2）、因政府的法規(guī)、政策變化或因政府部門有關機構的行為而導致的事件。（3）、因為對任何公用設備或設施進行必要的修理和維護，而影響到本合同履行的事件。2、甲方將不對非因甲方之過錯而導致的包括以下事件在內的各類事件所導致的任何后果向乙方(包括乙方的雇員、訪客及顧客等)或任何第三方承擔賠償及其它法律責任：（1）、物業(yè)(包括租賃標的物)內之機電系統(tǒng)、電梯、扶梯、供排水等系統(tǒng)的泄漏、故障或操作失靈。（2）、物業(yè)(包括租賃標的物)內任何地方發(fā)生煙火、水漬、漏水或漏電。（3）、租賃標的物之高層單元丟下(跌落)之煙蒂、玻璃片等雜物或物品。（4）、租賃標的物內財產的失竊或遭受破壞。（5）、其它超出甲方管理范圍或在甲方合理的控制、采取預防措施范圍以外或因將物業(yè)其它部分出租與他人及意外事件引發(fā)的任何損失及人員傷亡。3、在租賃期間內，乙方有責任保證該租賃標的物內人員的安全，監(jiān)護和照管好老弱病殘家庭成員的人身安全，若發(fā)生人員因自然或意外傷亡都由乙方自行負責，甲方不承擔任何賠償及其它法律責任。第十一條、合同的終止和解除1、租賃期屆滿，本合同自動終止，且不自行續(xù)期。2、甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止：（1）該租賃房屋因公共利益需要被依法征收、征用及政府使用的；（2）該租賃房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；（3）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該租賃房屋已設定抵押，租賃期間被處分的。3、甲、乙雙方應全面履行本合同所定各項義務，不得無故解除合同。4、除本合同另有約定外，乙方有下列情形之一的，甲方也有權單方解除合同：(1）擅自將承租的租賃房屋整體或部分轉租、轉讓、轉借、調換使用；(2）擅自拆改承租租賃房屋中建筑結構、功能、用途的，擅自拆除租賃房屋附屬設備、設施的；(3）未盡約定對租賃房屋修繕、維護、保養(yǎng)、維修義務，拒整改或整改不合要求者；(4)租賃期限內，拖欠應付租金、逾期交納租賃保證金或其他相關費用的時間累計超過30日的；（5)租賃期內，承租方以該合同地址注冊的營業(yè)執(zhí)照的經營者、法定代表人、負責人等相關要素，應與合同內容完全一致。如存在不一致或不相符的情形的；（6）租賃期內，承租方不得隨意變更房屋用途，未經甲方書面同意，擅自變更合同約定房屋用途的；(7）利用租賃房屋從事非法活動的；(8）擅自占用公共區(qū)域走道或消防通道，在甲方督促限期內仍不整改的；(9)乙方連續(xù)3次未按甲方或主管部門要求履行安全義務的；(10）乙方違反本合同約定被視為根本違約的其它情形。5、租賃期限內，甲方提出解除合同的，自甲方解除通知送達乙方之日本合同解除。46、租賃期限內，乙方提出解除合同的，需提前30日書面通知甲方，經甲方書面同意，本合同解除。乙方同時須向甲方支付違約金，違約金標準按以下不同情形執(zhí)行：①本租賃合同簽訂之日起六個月內（含六個月）退租的，租賃保證金全額作為違約金不予退還；②本租賃合同簽訂之日起六個月以上（不含六個月）退租的，甲方有權扣除租賃保證金的三分之一作為違約金。合同解除時，乙方應結清所有相關費用，甲方有權直接從保證金中予以扣除，不足部分，甲方有權向乙方追償。7、本合同約定甲、乙雙方地址，視為各類司法文書、通知、律師函等事項的送達地址，自文書到達至約定地址后3日，視為送達。第十二條、違約責任：1、本合同履行過程中，乙方應嚴格遵守本合同條款，全面履行本合同及附件所約定各項義務，如乙方違反本合同約定，應賠償甲方因此遭受的一切損失（包括但不限為甲方為實現債權支付的律師費、差旅費、鑒定費、評估費等）。2、因乙方違約導致甲方解除合同，應向甲方支付等額于解除前一月租金3倍的違約金，且租賃保證金不予退還，乙方應賠償甲方因此造成的全部損失，因解除合同導致的乙方損失，由乙方自負，甲方不予任何賠償。3、乙方必須按約定時間交付租金、租賃保證金及其他相關費用，逾期交付的，從逾期之日到實際支付之日，乙方以應繳付金額為準按銀行間同業(yè)拆借貸款市場報價利率四倍的標準向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權單方解除合同。4、乙方違反合同約定，擅自將承租的租賃房屋轉租、轉讓、轉借或調換使用的，租賃保證金不予退還。5、乙方違反合同約定，擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置設備設施的，租賃保證金不予退還，同時，乙方應承擔恢復原狀或者賠償損失的責任。6、甲方得知乙方違反了本合同約定或未盡到本合同規(guī)定的全部或部分義務，仍接收乙方交納的租金或其它付款，不可認為是甲方對乙方違約責任追究權利的放棄。7、乙方在承租房屋退租時，及時到相關部門對因經營需要自行增加、改造的水、電、氣等（房屋原生水、電除外）進行拆除并銷戶（費用自理），同時到相關部門注銷工商營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證等相關經營證照（費用自理）；如未及時拆除、銷戶和注銷相關經營證照，甲方可收回房屋，同時乙方向甲方支付違約金（標準按合同最后壹月租金計算），直到拆除、銷戶和注銷經營證照之日，乙方承擔由此產生的一切法律責任及后果。第十三條、其它約定1、水電費自行分攤，如水電度數有差額將按當前租賃戶數分攤，輪流收繳，直接向水廠和供電所結算。如不按期交納，造成水廠和供電部門拆表，損失由乙方賠償。若因乙方不按時交納相關費用導致甲方墊付的，甲方有權在租賃保證金中直接扣抵該費用。2、租賃期內房屋的物業(yè)服務費由乙方按規(guī)定繳納，若因乙方不按時交納或拖欠物業(yè)服務費導致甲方墊付的，甲方有權直接從保證金中予以扣除，不足部分，甲方有權向乙方追償。甲方抵扣后，乙方應在5日內補足被扣除的租賃保證金，否則甲方有權解除本合同。3、甲方不同意乙方在本合同約定的租賃期內對該房屋整體或部分進行轉租（包括但不限于以聯合經營、內部承包或轉讓經營權等變相形式整體或部分轉租房屋）。否則，甲方有權單方解除該合同，不予退還保證金。4、本合同未盡事宜按《民法典》以及江北區(qū)最新國有資產租賃規(guī)章執(zhí)行。第十四條、通知和送達1、甲、乙雙方確認，乙方通訊地址為：，該地址和租賃房屋所在地址均為通知、函件及其它司法文書等的有效送達地址，乙方變更送達地址的應書面通知甲方，未書面通知變更的，該約定送達地址仍然有效。2、通知、函件及其它法律文書送達方式和送達日期按如下約定執(zhí)行：（1）派人送交的，送交當天視為有效送達，乙方拒絕簽收的不影響送達的效力；（2）通過特快專遞寄出的，在投寄日（以郵戳為準）后的第三天視為有效送達；（3）通過掛號信寄出的，在投寄日（以郵戳為準）后的第七天視為有效送達；（4）通過張貼于房屋業(yè)門上和房屋業(yè)所在小區(qū)的公告櫥窗內的，張貼后的第三天視為有效送達。第十五條、合同生效及其他1、本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成或不愿意協(xié)商的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。2、甲、乙雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議；本合同附件與補充協(xié)議作為本合同的一部分，經雙方簽章后與本合同具有同等的法律效力；3、本合同由甲方加蓋公章、乙方簽名并捺印之日起生效。本合同一式柒份，甲方肆份，乙方壹份，國資委和公管辦各壹份，均具有同等法律效力。附件1：安全責任書出租人（甲方）：重慶市江北區(qū)城藝商業(yè)管理有限公司承租人(乙方)：法定代表人：經辦人：經辦人：合同簽訂時間：20年月日